Golden Visa de Panamá: residencia permanente por $300,000
La Visa de Inversionista Calificado ofrece residencia permanente en Panamá desde $300,000 en bienes raíces nuevos.
Por Irvin Juarez · · 7 min
Guía 2026 de la Visa de Inversionista Calificado
Entre los distintos programas de residencia por inversión que ofrece América Latina, la Golden Visa de Panamá —oficialmente Visa de Inversionista Calificado (QIV)— se ha consolidado como uno de los más directos y rápidos de la región. A diferencia de otros esquemas migratorios que exigen años de residencia provisional antes de acceder a un estatus definitivo, este programa concede residencia permanente desde el inicio, siempre que la inversión se mantenga durante el plazo exigido por la ley.
En Be Luxe trabajamos con inversionistas que buscan precisamente esto: estructurar una compra inmobiliaria que, además de generar rentabilidad, les permita resolver su residencia. A continuación, explicamos cómo funciona el programa tras su actualización más reciente.
¿Qué es la Golden Visa de Panamá?
Es un programa de residencia permanente por inversión, creado mediante el Decreto Ejecutivo 722 de 2020 y modificado por el Decreto 193 de 2024. Su principal atractivo es la combinación de tres factores que rara vez se encuentran juntos en un mismo programa migratorio: rapidez, permanencia inmediata y ausencia de un requisito de estadía exigente, todo dentro de una economía dolarizada y de tributación territorial.
¿Cuánto debe invertir?
El programa distingue el monto según el tipo de inversión, bajo el Decreto Ejecutivo 17 de 2026:
- Bienes raíces, primera venta: desde $300,000. Debe ser un inmueble nuevo y no ocupado, adquirido directamente del promotor o desarrollador —incluida la compra mediante promesa de compraventa, con fideicomiso autorizado o pago del 100% al promotor. Este umbral ya no tiene fecha de vencimiento.
- Bienes raíces, segunda venta: desde $500,000. Aplica a cualquier inmueble ya ocupado, vendido anteriormente o arrendado.
- Valores en bolsa: desde $500,000, a través de una casa de valores panameña autorizada.
- Depósito a plazo fijo en banca estatal: desde $500,000, específicamente en el Banco Nacional de Panamá o la Caja de Ahorros.
Si opta por bienes raíces, existen condiciones que debe considerar desde el inicio: la propiedad debe estar titulada e inscrita en el Registro Público, un inmueble bajo Derecho de Posesión no califica para este programa, y los fondos deben provenir del exterior. La titularidad puede constituirse a nombre personal, mediante una Fundación de Interés Privado panameña, o a través de una sociedad panameña de la cual sea propietario en su totalidad.
Puede repasar en detalle la diferencia entre propiedad titulada y Derecho de Posesión en nuestra guía sobre los derechos del comprador extranjero en Panamá.
¿Por qué el monto depende de si la propiedad es nueva o de reventa?
Porque el Decreto Ejecutivo 17 de 2026 reemplazó por completo el régimen anterior, que sí tenía una fecha límite. El nuevo esquema ya no castiga con el tiempo, sino que diferencia según el tipo de activo: comprar directamente de un desarrollador, apoyando la construcción de vivienda nueva, mantiene el umbral más bajo de forma permanente; comprar una propiedad que ya tuvo un dueño exige el doble de inversión.
En la práctica, esto hace que las preventas y la obra nueva sean, de forma estructural y no temporal, la vía más accesible al programa. Puede repasar el cambio normativo completo en nuestro artículo sobre la eliminación de la fecha límite de la Golden Visa.
¿Cómo es el proceso, paso a paso?
1. Seleccionar y reservar una propiedad titulada que cumpla el monto y los requisitos exigidos.
2. Transferir los fondos desde el exterior y formalizar la compra mediante escritura pública e inscripción en el Registro Público.
3. Superar el compliance bancario: verificación del origen lícito de los fondos y revisión antilavado.
4. Presentar la solicitud ante el Servicio Nacional de Migración, junto con su abogado —este trámite puede iniciarse de forma remota.
5. Viajar a Panamá tras la aprobación, para la toma de datos biométricos y la entrega del carné de residente.
En términos generales, el trámite completo suele tomar entre 30 y 90 días, aunque algunos casos particulares se extienden hasta 3–6 meses.
¿Qué documentos se necesitan?
Su abogado le proporcionará una lista personalizada según su nacionalidad y su situación familiar. De forma general, se requiere:
- Pasaporte vigente, con al menos 6 meses de validez, apostillado si el trámite se inicia desde el exterior.
- Certificado de antecedentes penales de cada país donde haya residido 12 meses o más, debidamente apostillado.
- Certificado de buena salud.
- Formularios de solicitud y declaración de antecedentes.
- Comprobantes de pago de las tasas de gobierno correspondientes.
- Para dependientes: actas de matrimonio y de nacimiento, según corresponda.
¿Puede incluir a su familia?
Sí. La residencia se extiende al cónyuge, a los hijos dependientes y a los padres dependientes del solicitante principal, con una tasa adicional por cada dependiente incluido.
Dato importante para familias: los hijos dependientes pierden la residencia permanente al cumplir 25 años, por lo que conviene planificar con anticipación la solicitud de su propia ciudadanía, disponible después de cinco años de residencia.
¿El programa incluye un documento de viaje especial?
Esta es una novedad reciente que todavía pocas guías explican con claridad. Desde octubre de 2025, la Ley 493 estableció un documento de viaje especial para los titulares de la Visa de Inversionista Calificado y sus dependientes.
Conviene ser preciso sobre su alcance: este documento no sustituye el pasaporte de origen y no otorga la ciudadanía panameña. Se trata de un documento adicional, respaldado por el Estado panameño, orientado a facilitar la movilidad internacional del residente permanente. Se solicita una vez aprobada la residencia.
¿Este programa conduce a la ciudadanía panameña?
No de forma automática —en Panamá no existe la "ciudadanía por inversión"—, pero después de cinco años de residencia permanente es posible solicitar la naturalización, mediante un proceso que exige demostrar vínculo con el país, conocimiento básico del español y una entrevista sobre historia y cultura panameña.
Sobre la doble nacionalidad: aunque Panamá exige formalmente un juramento de renuncia a la nacionalidad de origen, países como Estados Unidos, Canadá, el Reino Unido y la mayoría de los miembros de la Unión Europea no reconocen ese juramento, por lo que en la práctica la mayoría de los solicitantes conservan ambos pasaportes.
¿Debe vivir en Panamá para conservar la residencia?
No existe un requisito de estadía exigente. En términos generales, basta con visitar el país al menos una vez cada dos años y mantener la inversión durante los cinco años que exige el programa.
Recomendación del experto
El mayor riesgo de este programa ya no está en los tiempos, sino en el tipo de propiedad que elige. Comprar de un desarrollador en vez de en el mercado de reventa puede significar la diferencia entre $300,000 y $500,000 para exactamente la misma residencia. Contar con asesoría legal e inmobiliaria desde el primer momento le permite estructurar la compra correctamente desde el inicio.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta la Golden Visa de Panamá?
Desde $300,000 si es propiedad nueva comprada directamente de un desarrollador (primera venta), o desde $500,000 si es una propiedad de reventa. A esto se suman los honorarios legales y las tasas de gobierno correspondientes.
¿Cuál es la diferencia entre primera venta y segunda venta para la Golden Visa?
Primera venta es un inmueble nuevo y no ocupado, comprado directamente del promotor o desarrollador; califica con $300,000. Segunda venta es cualquier propiedad ya ocupada, vendida antes o arrendada; requiere $500,000.
¿Cuánto tarda en aprobarse?
Generalmente entre 30 y 90 días, según la completitud del expediente; algunos casos particulares llegan a 3–6 meses.
¿Se puede financiar la compra con hipoteca?
El monto mínimo exigido por el programa ($300,000 en primera venta, o $500,000 en segunda venta o mercado de valores) debe estar libre de gravamen. Lo que exceda ese umbral sí puede financiarse localmente.
¿Una propiedad de Derecho de Posesión califica para este programa?
No. Únicamente califica la propiedad titulada e inscrita en el Registro Público.
¿Se obtiene la ciudadanía de inmediato?
No. La residencia es permanente desde el inicio, pero la ciudadanía por naturalización se solicita después de cinco años, cumpliendo requisitos adicionales.
¿El programa otorga un pasaporte panameño?
No. Da acceso a un documento de viaje especial (Ley 493 de 2025) que facilita la movilidad internacional, pero no sustituye el pasaporte de origen ni otorga la ciudadanía panameña.
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*En Be Luxe seleccionamos propiedades tituladas que califican para la Visa de Inversionista Calificado, incluidas preventas privadas que no llegan al mercado abierto. Si además desea conocer otras alternativas de residencia por inversión, puede revisar nuestra guía general sobre residencia en Panamá mediante inversión inmobiliaria. Agende una asesoría o converse con SARA, su asesora virtual disponible las 24 horas, y estructuramos la compra junto a su abogado de inmigración.*