Impuestos al comprar y poseer una propiedad en Panamá
¿Cuánto paga realmente un propietario extranjero en Panamá? Repasamos el impuesto de traspaso, la ganancia de capital, el impuesto anual de inmueble y sus exenciones.
Por Irvin Juarez · · 4 min
Los impuestos a la propiedad en Panamá son bajos para los estándares internacionales, y se dividen en dos momentos: al comprar o vender hay impuestos de transacción, que por costumbre asume el vendedor; mientras posee la propiedad, paga un impuesto anual progresivo sobre el valor registrado, con la vivienda principal exenta hasta $120,000. Bajo el sistema territorial, el ingreso de fuente extranjera no se grava en Panamá.
*Esta guía tiene fines informativos y no constituye asesoría fiscal. Le recomendamos confirmar su caso particular con un contador panameño.*
¿Qué impuestos pago al comprar?
- Impuesto de traspaso (ITBI): 2% sobre el mayor valor entre precio y valor catastral. Lo suele pagar el vendedor.
- Adelanto de ganancia de capital: 3% del valor de la transacción. Lo suele pagar el vendedor.
El ITBMS (7%) no se aplica a la reventa residencial, aunque sí a servicios como honorarios legales. En primera transferencia de obra nueva pueden aplicar tasas reducidas por bandas de valor. El comprador presupuesta honorarios legales, notaría y Registro Público —detallado en nuestra guía sobre cómo comprar propiedad en Panamá siendo extranjero.
A vigilar: a finales de julio de 2026 se presentó un proyecto de ley para eliminar el ITBI en primeras viviendas nuevas hasta $120,000, con escala reducida hasta $200,000. Todavía no es ley; mantendremos esta guía actualizada.
¿Cuánto es el impuesto anual de inmueble?
Progresivo sobre el valor registrado (catastral), no el de mercado, bajo la Ley 66 de 2017.
Vivienda principal / Patrimonio Familiar Tributario: $0–$120,000 exento · $120,001–$700,000: 0.5% · más de $700,000: 0.7%
Segunda residencia, comercial e industrial: $0–$30,000 exento · $30,001–$250,000: 0.6% · $250,001–$500,000: 0.8% · más de $500,000: 1.0%
No es automática: debe registrar la propiedad como Vivienda Principal ante la DGI y mantener actualizados los valores ante ANATI. Sin ese registro, paga bajo la tabla más alta.
Un ejemplo de cálculo
La tasa no se aplica al valor total, sino por tramos —el error más común. Vivienda principal de $250,000: los primeros $120,000 exentos; los $130,000 restantes al 0.5% = $650 al año, no $1,250.
¿Cuándo se paga, y hay exención para obra nueva?
El impuesto se paga en tres cuotas (abril, agosto, diciembre), con descuento por pago anticipado antes del 30 de abril.
La exención de obra nueva —sobre el valor de las mejoras, no el terreno— varía según el valor catastral: 20 años hasta $120,000 · 5 años entre $120,001 y $300,000 · 3 años por encima de $300,000. Un detalle que suele pasar desapercibido y que puede cambiar la proyección fiscal de una compra de mayor valor.
Al vender y al alquilar
Al vender, la ganancia de capital es del 10% sobre la utilidad neta, con un adelanto del 3% retenido (devolvible si la ganancia real fue menor); es obligación del vendedor. El ingreso de alquiler generado en Panamá es gravable localmente bajo el sistema territorial; el de fuente extranjera, generalmente no.
Recomendación del experto
La carga fiscal en Panamá suele ser más baja de lo que anticipan los compradores, pero solo si se estructura bien desde el inicio: registrar la vivienda principal a tiempo y entender los plazos reales de exención marca la diferencia durante años.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto es el impuesto a la propiedad en Panamá?
Progresivo sobre el valor registrado. Vivienda principal exenta hasta $120,000, luego desde 0.5%; inversión o comercial desde 0.6% sobre lo que exceda $30,000.
¿Está exenta mi vivienda principal?
Los primeros $120,000 están exentos si registra la propiedad como Vivienda Principal ante la DGI.
¿Quién paga el impuesto de traspaso del 2%?
Por costumbre, el vendedor, junto con el adelanto del 3% de ganancia de capital.
¿Cuándo se paga el impuesto anual?
En tres cuotas (abril, agosto, diciembre), con posible descuento por pago anticipado.
¿Pago impuesto sobre el ingreso de alquiler?
El de fuente panameña sí; el de fuente extranjera, en general, no.
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*Entender la carga fiscal real de una propiedad es parte de comprar bien. En Be Luxe lo orientamos sobre estos costos antes de firmar y lo conectamos con contadores y abogados de confianza. Si su objetivo incluye residencia por inversión, revise nuestra guía sobre la Golden Visa de Panamá. Agende una asesoría o converse con SARA, su asesora virtual disponible las 24 horas.*